Convaincre un banquier de la fiabilité d’un projet n’est pas toujours une chose facile. Il est important de suivre un planning précis et de ne pas sauter les étapes trop vite. Un dossier cohérent est un dossier réfléchi.
Réunir tous les documents personnels
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Avant de passer par un comparatif banque en ligne, il est important de constituer un dossier de projet immobilier cohérent. Il est essentiel de réunir tous les documents administratifs qui concernent l’investisseur. Sa situation financière et professionnelle doit être bien définie. Une fois que vous aurez choisi la bonne banque à l’aide d’un comparatif banque en ligne, le banquier prendra en compte tous ces éléments pour valider ou non le projet et son financement. Il est conseillé de se présenter avec :
– Une carte d’identité ou un passeport
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– Les trois dernières fiches de paies
– Les deux derniers avis d’imposition
– Un contrat de travail
– Un justificatif de domicile
– La taxe foncière et l’estimation du bien s’il est propriétaire
– Les crédits en cours
Tous ces documents doivent être présentés avec des doubles que la banque peut garder. Si la personne vie en couple, il est important de prendre également tous les documents relatifs à son conjoint. Il est conseillé de montrer tous les gros achats récents comme une voiture, pour montrer que cette dépense n’aura pas lieu d’être dans le futur. Les documents apportés doivent montrer que la personne sait maîtriser son budget et qu’elle est capable de mettre de l’argent de côté.
Réunir tous les documents du projet immobilier
La deuxième partie du dossier doit apporter tous les renseignements financiers relatifs au projet immobilier. Il est possible de passer par les services d’une agence spécialisée pour apporter les documents suivants :
– La taxe foncière du bien
– Les frais notariés engendrés
– Les frais de gestions
– Les devis des travaux si nécessaire
– Une estimation des loyers
– Le montant de l’assurance
– Le compromis ou la promesse de vente
Avec toutes ses informations, il est possible de savoir si l’investissement serra rentable ou non dans le temps. Tous les chiffres apportés doivent être minutieusement vérifiés pour ne pas apporter d’informations fausses. Cela contribue à la crédibilité du projet présenté.
Comment convaincre son banquier ?
Étape n°1 : rassurer le banquier
La première chose à faire est de rassurer son banquier en lui prouvant que le prêt pourra être remboursé avec les intérêts et sans imprévus. L’acheteur doit avoir un profil irréprochable. Ses comptes doivent être clairs et approvisionnés régulièrement en fond.
Étape n°2 : projeter dans l’avenir
L’acheteur doit montrer au banquier que son projet sera stable dans l’avenir. Il doit avoir de bonne raison d’exister (agrandir son patrimoine, préparer une retraite…). Le banquier doit sentir que le projet vous tient à cœur et qu’il répond à un besoin bien précis. Il est important de montrer toute son énergie et toute sa motivation à trouver un partenaire fiable pour le projet.
Étape n°3 : convaincre la banque
Il faut se montrer direct et ne pas cacher les faiblesses que vous avez. Le banquier est un professionnel avec de l’expérience qui reconnaît directement les lacunes chez une personne. Il ne faut pas hésiter à lui en parler. Le banquier doit devenir un ami et un allié fiable qui donnera les meilleurs conseils. Seule la cohérence et la solidité du projet sont importantes.
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